2009/8/22配管設備調査報告＆理事会メモ

１． 配管設備調査報告
場所 集会室
時間 2009/8/22PM6～7時
出席者 安藤理事長・伊東理事・佐藤理事・渡辺理事・大蔵理事・吉田班長・手嶋さん・島川記
（有）S&A リニューアル設計/鈴木　様説明
① ８／４　３０３号・１０８号室を調査されました。報告では当日工事されていた５０７号室の情報を交えて報告いただきました。
要点
・ 共有設備については、耐震対策及びステンデス使用等で問題ない。
・ 給水設備の専有部分の配管のつまりは後3年で交換必要では？
・ 排水設備については問題なし
・ 専有部分の配管交換工事の概算、110～100万円程度で配管工事と設備メンテ工事の比率３：７
・ （有）S&A リニューアル設計の方で、専有部分の交換工事のマニアル・業者の紹介いただける
（有）S&A リニューアル設計よりの話
・ 自主管理マンションでは、日頃の清掃がされておらず今回のような破壊検査は入れないところある。見えるところは綺麗にリニューアル.されているが、内部に問題ある事例があるとのこと。
・ 自主管理マンションで清掃を当番制で実施されているところがあるが、やったやらなかったで不信感を持つケースあり
・ 管理費未納入に対しては、弁護士を依頼の場合、何割か報酬とした方が成果が出やすいのでは？

2.理事会
場所 集会室
時間 2009/8/22PM7～9時30分
出席者 安藤理事長・伊東理事・佐藤理事・渡辺理事・大蔵理事・岩崎理事・島川記
日本ハウジング/渋井さん
議事
(1) 三光町自治会より・・・9/27（日）にふれあい祭あり理事の準備応援必要
(2) 2009年度修繕工事対応
・ オール電化対応電気設備工事→10/21AM10時～3時実施、関連部署への調整を渋井さんへお願いした。
(3) 管理会社報告・・・・日本ハウジング/渋井さん
・ 管理費２ケ月未納の方あり電話連絡しているが
(4) 現状マンション内の問題検討
・ （東側ｺﾝｸﾘｰﾄ階段）脇の雨水排水→日本ハウジングより7.1万円と78.8万円の見積提示されたが
→対応を決定すること出来ず。
・ （西側外壁）1階電線カバー外れ→7/15工事完了しているが現在外れている
→構造的に問題がよるので根本的対策を依頼した。
・ 〈バルコニー側外壁〉雨樋取付け→日本ハウジングの方で３階を中心に継続的に対策いただく。
・ 駐車場の管理(居住者の使用と入替え)→8/8集会室で話し合実施したが、参加者4名なので現状の運営で問題無いと判断した。
・ 三光町の班長対応→結論です。しかし、理事は順番ですることを総会に提案することとなった。
・ インターホンの取替え→11月実施
・ 北の部屋でのテレビ端子設置→渋井さんの方で確認いただくことになった。
・ 専用部分工事実績を纏め今後の工事の参考になる資料を理事会で作る必要あるのでは？
・ 清掃業者が清掃作業後も綺麗になっていない気がするが？
→渋井さんに確認いただくこととなった。