専有部内の給水管更新工事について

１．2009/8/4（有）S&A リニューアル設計配管設備調査報告

(1)調査結果

◆評価(Ⅰ：早急な対応、Ⅱ：３年以内に対応、Ⅲ：５年以内に対応、Ⅳ：１０年以内に対応)

調査配管	観察事項(調査方法)	評価	所　　見
給水管	管内外面の劣化状況 (サンプル管調査)	Ⅱ	管内外面観察の結果、内面に顕著な発錆が認められた。判定された内面の劣化状況は、錆の付着と口径に対して高さ５０～７０％の錆こぶが形成しており、局部閉塞傾向を示すと共に、錆こぶ下は減肉が発生し、ネジ部では孔が確認された。現況の劣化度は、減肉状態から重度と判定されるため、早期に対策を講じる事が望ましい。
給湯管	管内外面の劣化状況 (サンプル管調査)	Ⅱ	管内外面観察の結果、緑青の発生や溶接基材(ろう)の堆積が確認された。一般的に銅管は、酸化皮膜により長寿命化が図られる一方で、施工不良や流速による劣化と、付着物や水質等に起因した劣化(孔食)が主な漏水原因となる。調査した配管は早期対策の必要性は見られないが、劣化が懸念される(皮膜に影響を与える)状態であり、一般的な耐用年数(２０～２５年)を経過している事を考慮すると、３～５年以内に対策を講じる事が望ましい。

	部　位：専有部給水管場　所： 303号室内 ◆接写顕著な錆こぶの形成により、局部閉塞傾向を示している。		部　位：給水管場　所：３０３号室・洗面台 ◆接写口径に対して高さ約５０％の錆こぶが形成している。
	部　位：専有部給水管場　所： 303号室内 ◆第一継手手前管材：ＶＬＰ、口径：２０Ａ抜管部分配管管端部に発錆が認められ、錆の付着と口径に対して高さ７０％以上の錆こぶが形成されている。		部　位：給湯管場　所：５０７号室・台所 ◆接写緑青が見られる。

(2)（有）S&A リニューアル設計2009/8/22配管設備調査報告

要点
・共有設備については、耐震対策及びステンデス使用等で問題ない。
・給水設備の専有部分の配管のつまりは後3年で交換必要では？
・排水設備については問題なし
・専有部分の配管交換工事の概算、110～100万円程度で配管工事と設備メンテ工事の比率３：７

(3)2009/9/1(有)S&Aリューアル設計/給水設備企画提案書

(4)理事会の提案

①2012年給水管工事をしましょう！！
②2012年給水管工事について下記を継続検討しましょう！！
　a)直接給水について検討/メリット→水質確保が出来る。以後水槽メンテ工事不要
　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット→変更工事に５００万円程度アップ、実績が少ない
　b)専有部の水周りは管理責任は、区分所有者であるが、水周りを共用資産と考えては？

以上