| １． |
日商建設/滝澤 様より集会室トイレ鍵交換および、玄関扉の見積もりについて説明 |
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ａ．集会室トイレ鍵交換諸費用込みで16,000円。かぎ自体は安いが、工賃と出張費に掛かる。 |
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ｂ．玄関扉交換見積もりは、かなり掛かるので３方式の見積もりを出してもらい検討する。 |
| ２． |
管理会社よりの報告 |
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ａ．７月の管理計画等実施報告あり、その他、収支状況の説明、管理業務の報告あり。 |
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ｂ．管理費滞納者、1名増えてきたので早めに催告状を内容証明で出す予定。 |
| ３． |
マンション内外の出来事 |
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| 9/1(水) |
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三光町リサイクル、電気室の消火器点検(東京電力) |
| 9/3(金)、9/6(月)管理員夏休み、代行者勤務 |
| 9/7(火) |
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定期清掃 |
| 9/8(水) |
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エレベーター定期点検 |
| 9/9(木) |
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屋上脱気装置点検 |
| 9/16(木) |
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劣化した進入禁止カラーコーンの交換、以後古いもの随時交換予定 |
| 9/24(金) |
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エレベーター定期点検、給水設備点検 |
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| ４． |
2010年度修繕工事 |
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ａ．屋上屋根補修工事：剥がれた箇所、補修完了。 |
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残りの部分は見積もりを取った。総会に提案予定。 |
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ｂ．避雷針設備点検8/20作業完了、問題なし。 |
| ５． |
問題点の対策(検討事項) |
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| a) |
外部オーナー負担金について：原則決定。総会に提案。ただ、今後の問題として高齢者等の理事になれない方が増えているため、一部の人に負担が増えている。有料で他の人に委託する制度など対策対策を検討する。 |
| b) |
集会室トイレ鍵交換：上記、日商建設㈱の見積もりを了承し、依頼。 |
| c) |
玄関扉の交換検討：上記参照。見積もりを取る金額が大きいので、要検討。 |
| d) |
駐車場の進入禁止コーンの交換：大竹理事長、戸井田副理事長に依頼。安価で購入できたすでに一部交換済み。 |
| e) |
非常食備蓄について：市より非常時に備えて、非常食、水等の備蓄をしてはと、指導があった。補助も出るようなので、情報を集め検討する。 |
| f) |
雨水桝清掃工事：以前に自治会でもできるのではと提案があったが、調査の結果高圧洗浄車等の設備が必要なため、再度見積もりを取り業者に委託予定。 |
| g) |
塗装の剥がれ補修：１０月の巡視時に実施予定細かな剥がれは一括で３万円の予算で行う予定。 |
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| ６． |
９／１１集会室での意見 |
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| a) |
一部のお宅の排水管から異臭：１件だけなので個人で対処してもらう。 |
| b) |
給水管交換工事に関連して、貯水槽を使わない直接給水について水道局に相談：設備費等がかなり安く上がるので相談。現在３０戸までの対応と回答あり、都内では、もっと多くの所帯での対応事例があるため、情報を集め再度交渉していく予定。 |
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| ７． |
自治会からの報告(戸井田副理事長)：ふれあい祭りの準備等報告あり理事に協力依頼あり。 |
| ８． |
その他：給水管交換工事について前回も話があったように、専有部分の工事が問題になりそう。あまり時間もないため、別部会を設け検討を進める。ハウジング例に他のマンションにおける例等、情報の提供を依頼した。 |