2009/8/4(有)S&A リニューアル設計配管設備調査報告 |
(1)調査結果 |
◆評価(T:早急な対応、U:3年以内に対応、V:5年以内に対応、W:10年以内に対応) |
調査配管 |
観察事項(調査方法) |
評価 |
所 見 |
給水管 |
管内外面の劣化状況 (サンプル管調査) |
U |
管内外面観察の結果、内面に顕著な発錆が認められた。 判定された内面の劣化状況は、錆の付着と口径に対して高さ50〜70%の錆こぶが形成しており、局部閉塞傾向を示すと共に、錆こぶ下は減肉が発生し、ネジ部では孔が確認された。 現況の劣化度は、減肉状態から重度と判定されるため、早期に対策を講じる事が望ましい。 |
給湯管 |
管内外面の劣化状況 (サンプル管調査) |
U |
管内外面観察の結果、緑青の発生や溶接基材(ろう)の堆積が確認された。 一般的に銅管は、酸化皮膜により長寿命化が図られる一方で、施工不良や流速による劣化と、付着物や水質等に起因した劣化(孔食)が主な漏水原因となる。 調査した配管は早期対策の必要性は見られないが、劣化が懸念される(皮膜に影響を与える)状態であり、一般的な耐用年数(20〜25年)を経過している事を考慮すると、3〜5年以内に対策を講じる事が望ましい。 |
|
|
|
部 位: 専有部給水管 場 所: 303号室内 ◆接写
顕著な錆こぶの形成により、局部閉塞傾向を示している。 |
|
部 位: 給水管 場 所: 303号室・洗面台 ◆接写
口径に対して高さ約50%の 錆こぶが形成している。 |
|
部 位: 専有部給水管 場 所: 303号室内 ◆第一継手手前
管材:VLP、 口径:20A 抜管部分配管
管端部に発錆が認められ、錆の付着と口径に対して高さ70%以上の錆こぶが形成されている。 |
|
部 位: 給湯管 場 所: 507号室・台所 ◆接写
緑青が見られる。 |
|
(2)要点 |
・ 共有設備については、耐震対策及びステンデス使用等で問題ない。 ・
給水設備の専有部分の配管のつまりは後3年で交換必要では? ・ 排水設備については問題なし
|