| １． |
未集金の回収 |
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| (1) |
管理会社の管理は６ケ月までその後は、協議の運営となる。 |
| (2) |
時効は５年 |
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| 時効阻止する方法 |
①返済計画書の締結 |
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②訴訟により時効１０年 |
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③支払い促進書類発行→訴訟と同じ処理となる。 |
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| ２． |
講師の給水管・給湯管交換工事実績紹介 |
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| (1) |
昭和４８年築の３５戸のマンションで、長期修繕計画に無い専有部の給水・給湯管/玄関ドア/ベランダサッシ交換を大規模修繕工事とともに７０００万で工事した。一戸当：給水管交換３３万円(外部)、ドア１５万円、サッシ２０万円×３＝６０万円。 |
| (2) |
専有部給水管交換工事した理由→1年に６件の漏水事故あり保険登録断られた。→３年経過して工事を完了した。 |
| (3) |
漏水事故は、３０年経過したマンションから発生する。工事は、８割～９割が個人で対応し、２割程度が管理組合が対応している。個人対応では全戸工事無理。 |
| (4) |
工事は、マンション管理組合で借金した。返済については、１０年間修繕積立費を値上げした。前管理・修繕積立費３．７万円→限定値上げ４．７万円。工事済み戸は、作業費見積していただき返金した。 |
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| ３． |
その他 |
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| (1) |
高齢者の管理組合で実施すると、問題があった時何かしてもらえるという気持になられる。 |
| (2) |
地震による専有部の壁は破損については難しい問題だ。 |
| (3) |
ゴミ出しについて１０年間【何もしない】のと【広報している】とでは相当な差となる。 |
| (4) |
耐震診断しない方が良い→90％以上が問題あると診断され、工事費一戸５００万円以上になる、ホトンドのマンションが耐震診断していない。 |
| (5) |
理事会議事録 印は何でも良い。理事長印は公印を押しているところあり。 |
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