1. |
未集金の回収 |
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(1) |
管理会社の管理は6ケ月までその後は、協議の運営となる。 |
(2) |
時効は5年 |
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時効阻止する方法 |
@返済計画書の締結 |
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A訴訟により時効10年 |
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B支払い促進書類発行→訴訟と同じ処理となる。 |
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2. |
講師の給水管・給湯管交換工事実績紹介 |
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(1) |
昭和48年築の35戸のマンションで、長期修繕計画に無い専有部の給水・給湯管/玄関ドア/ベランダサッシ交換と耐震工事を大規模修繕工事とともに7000万で工事した。一戸当:給水管交換33万円(外部)、ドア15万円、サッシ20万円×3=60万円。 |
(2) |
専有部給水管交換工事した理由→1年に6件の漏水事故あり保険更新断られた。→3年経過して工事を完了した。 |
(3) |
漏水事故は、30年経過したマンションから発生する。工事は、8割〜9割が個人で対応し、2割程度が管理組合が対応している。個人対応では全戸工事無理。 |
(4) |
工事は、マンション管理組合で借金した。返済については、10年間修繕積立費を値上げした。前管理・修繕積立費3.7万円→限定値上げ4.7万円。工事済み戸は、作業費見積していただき返金した。 |
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3. |
その他 |
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(1) |
高齢者の管理組合で実施すると、問題があった時何かしてもらえるという気持になられる。 |
(2) |
地震による専有部の壁は破損については難しい問題だ。 |
(3) |
ゴミ出しについて10年間【何もしない】のと【広報している】とでは相当な差となる。 |
(4) |
耐震診断しない方が良い→90%以上が問題あると診断され、工事費一戸500万円以上になる、ホトンドのマンションが耐震診断していない。 |
(5) |
理事会議事録 印は何でも良い。理事長印は公印を押しているところあり。 |
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