| １． |
管理会社よりの報告 |
|
| a) |
２８期の管理計画等実施及びその他、収入状況の説明、管理業務の報告が、渋井さんよりあり。 |
| b) |
管理費滞納者、3名に増えた。2名予定通り入金あった。1名は、今後入金ある予定。 |
| c) |
川越ケーブルテレビから3名みえられ、設備メンテナンスに関する契約変更について説明があった。内容は下記の通り。 |
|
| ○ |
基本維持費は無料。 |
| ○ |
機械の保守管理費も、年額制から変更による。2通りの方法から選択になる。 |
|
| ① |
初期費用無し。機械の故障の都度実費を払う。 |
| ② |
初期費用、一定額払う。金額は理事会で決定できる。故障の際は、初期費用からオーバーした分だけ支払う。故障のたびに同様の支払いとなる。 |
|
|
戸井田理事から上記について、不明点の質問あり。回答を待って決定することとなった。 |
|
|
| ２． |
マンション内外の出来事 |
|
| 3/22（火） |
エレベーター定期点検 |
| 3/23（水） |
301、508、603号室バルコニー手摺りサビ部分、公園滑り台手摺サビ部分、屋上部分の塗装補修。 |
| 3/24（木） |
給水設備点検及び貯水槽清掃。 |
| 3/28（月）～4/4（月） |
東日本大震災に対する義援金の募金実施。 |
| 3/30（水） |
排水管カバー点検。㈱久野建設。 |
| 4/6（水） |
エレベーター定期点検及び、三光町リサイクル。 |
| 4/7（木） |
ＰＳ内ガス管工事の見積 トーエル㈱ |
| 4/8（金） |
210号室ＰＳ内給水管水漏れ補修工事。 |
| 4/12（火） |
集会室前の通路段差に芝生を植えた。（島川理事） |
| 4/16（土） |
理事会開催 |
| 今後の予定 |
|
| 4/20（水） |
エレベーター定期点検 停止午前 10時～12時 |
| ５月度 |
エレベータ点検 午前１０時～１２時
三光町リサイクル
排水管清掃
理事会、定期総会の開催
屋上Ｚブリザーバー点検 |
|
| ３． |
三光町自治会報告 |
|
戸井田理事より報告。4/1より新班長（金沢さん）に、無事引き継ぎできました。
東日本大震災の義援金に協力いただき感謝いたしますと報告あり。 |
| ４． |
総会資料の確認 |
|
理事会全員と、日本ハウジング㈱で総会配布資料を確認した。一部変更を決めた。 |
| ５． |
問題点の対策（検討事項） |
|
| a) |
塗装の剥がれ補修、日程は3/23（水）予定通り行なわたが、一部抜けがあるようだ。日本ハウジングに確認してもらう。 |
| b) |
集会室前、4/12に島川理事により芝生が植えられた。感謝。 |
| c) |
5/22専用部給水管の取り換え工事に、各世帯に状況を理解してもらうため、総会で説明することになった。内容については、次期理事会で再度検討することとなった。 |
| d) |
1階雨樋パイプカバーの傾きについては、費用が大きいため予算化して承認後行うこととする。 |
| e) |
一部のお宅でメーターボックスの水漏れ。専用部のため自分で修理されるとのこと。 |
| f) |
エントランス禁煙の掲示。大竹理事長と、日本ハウジング小俣氏で作成、掲示していただいた。 |
| g) |
土日に来客駐車場を居住者が使用されている件について、救急車両の問題や、介護位の車の駐車問題があるので規則を新たに定め、駐車カードもつくり直すことを検討。 |
| h) |
川越テレビ、デジタル化に伴っての契約変更。上記 1.のＣを参照。 |
| i) |
給水管設備点検で、給水ポンプ Ｎｏ．2側圧力計動作不良あり。交換必要とのことで、見積もりを取っている。 |
| j) |
例年5月実施の排水管清掃の案内、早めに出して欲しいとの依頼あり。仕事のため在宅できない日があるため、来年からは、3月ころに連絡するように依頼する。 |
|
| ６． |
懇親会での話 4/9（土） |
|
| a) |
メーターボックスの水漏れ、直したとのことだったが、止まってないとの話あり。 |
| b) |
給水管工事、80万円では負担無理。総会で提案したが共同工事で出来ないかとの話あり。 |
| c) |
3/23日の塗装補修、西側階段が治ってないとの話あり。 |
| d) |
例年5月の排水管清掃の案内、早めに出してほしい。 |
|
| ７． |
その他 |
|
島川理事が、埼玉のＮＰＯ管理センターの講演を聞いてきた報告があった。 |
|
| a) |
未収金の回収について |
| b) |
講師が体験した、給水管給湯管交換工事の実績紹介 |
|
|
その他参考になる話があったとのこと。参考にしていきたいと思う。 |