| 1. |
設計コンサルタント・工事会社の選び方/阿部真一朗 |
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・管理会社の設計施工/設計コンサルタント/施工会社の施工がある。 |
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・壁を壊すのは、良くない。 |
| ２． |
大規模修繕、建設調査～設計、業者選定の流れ/鈴木俊之(一級建築士) |
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流れ |
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①スケジュール作成→②建物調査診断及び結果報告→③工事計画案作成→④図面作成→⑤設計見積書作成→⑥見積依頼書作成→⑦見積依頼業者選定補助→⑧現場説明→⑨共通質疑回答書作成→⑩見積比較表作成→⑪業者選定助言→⑫工事契約の助言→⑬理事会、修繕委員会への出席→⑭書類作成→⑮設計変更、機能改善工事等提案事項・変更の確認→ |
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日本と欧米の考え方 |
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日本→買うとき最高のものを購入し、その後手をつけない。これまで寿命３５年と考えされていた。 |
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欧米→中古を購入して、改造して付加価値を高める。アメリカ寿命７０年、英国１２０年 |
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改良すれば、７０年以上の寿命がある。立替は、容積率に余裕あり転売出来るマンションしか対応出来ない。 |
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事例紹介 |
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| ソーラ付防水シート |
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防水シートにソーラが付いてる。 |
| ペアガラス |
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300戸で1億円だったが、効果が絶大。 |
| インナーサッシ |
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インナーサッシは専有部として対応でき、1枚8万円 |
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