| 1. |
設備(配管)調査には次の三段階がある。 |
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① 一次調査(問診)
② 二次調査(否破壊調査)---------内視鏡、ＣＣＤカメラによる
③ 一次調査(問診) |
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| 1) |
給排水管内部でどんなことが起きているか？ |
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| ・ |
繋ぎ目に錆びによるコブが出来る------水の出が悪くなる等 |
| ・ |
排水管------勾配で流す。マンションは床下の空き僅かで勾配が取りにくい |
| ・ |
高圧水洗浄------床下部分(共用部)までしないことが多い。管理会社に命じないとしない。築30年程度で管の半分くらい閉塞する。 |
| ・ |
20年超で、曲がる部分や継ぎ手不部分での腐蝕がかなり進む。 |
| ・ |
排水管は圧力をかけて給水するため細いが、排水管は勾配により流すため太くしてある。排水量の多少により管打ちの水位が変動、上部に錆びや閉塞が進む。腐蝕部位により漏水が不定期に起こるため発見がしにくい。 |
| ・ |
10年を境に腐蝕は急速に進む。 |
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| 2) |
施設・設備等では |
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| ・ |
高架水槽の蓋の劣化---------隙間からゴミ、埃の侵入 |
| ・ |
高架水槽からの給水管(保温材、ラッキング)の支持金具が腐蝕等により脱落---------重さで継ぎ手に亀裂、破壊が発生する。 |
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※ 管理会社は上記の点検まではしていない場合が多い。 |
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| 2. |
直結増圧給水方式への変換工事 |
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最近では高架水槽、受水槽を使わず水道管に直結し、加圧ポンプで給水する工事が行われるようになった。
受水槽、高架水槽交換時に検討する価値がある。 |
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＜メリット＞ |
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| ① |
水槽のメンテナンスが不要。 |
| ② |
衛生面の向上(水道管から直結だから、フレッシュな水が供給される) |
| ③ |
スペースが要らない(設備僅か)。 |
| ④ |
地震による高架水槽の落下の恐れがなくなる。---------自治体によっては消防法により高架水槽を残すところもある。 |
| ⑤ |
電気の使用料が減る。 |
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＜デメリット＞ |
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| ① |
費用がかかる---------川越シティハイツ規模で1500万程度超。しかし工事計画表を見ると2012年度に「貯水槽改修」で1000万円の支出見込みが出ている。 |
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| 3. |
給水管工事の施工実施事例(共用部のみ) |
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| ・ |
住民との話し合いを重視し、工事を進める。 |
| ・ |
工期が長い(4カ月) |
| ・ |
共用部を交換したため、専有部分に不都合が出た。---------各戸への調整 |
| ・ |
建物近くに鉄道---------電蝕を防ぐための資材（ステンレス管）を使用。 |
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| 4. |
質疑応答から |
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| 1) |
高圧水洗浄---------専有部のみ。共有部はやっていないところが多い。 |
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| (答え) |
管理会社に指示する事。建物外やバルコニーの排水ドレーンの清掃などもしていない場合が多いので注意。 |
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| 2) |
直結増圧給水方式の設置を検討中。 |
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管理会社は給排水管の交換をせずにライニング(管内に塩ビなどの皮膜を施す)をする方法を提案。業者3社の相見積もりではそれぞれ“更新”を提案している。 |
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| (答え) |
かつて盛んに行われたが、現在はあまり行われていない。それは、①毒性が問題になっている②パーフェクトでない(内面に均一な皮膜を作ることは困難)③施工業者の質が問題。
・延命の範囲でやること、更新した方がいい。あるいは給水管は止め、排水管に限る。ポリブデン管が優れている。排水管＝鉄管にいいものがある。 |
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※ 当シティハイツでは第19期(平成13年～14年)に行っている。老朽化の度合いからも更新が必要。 |
| 3) |
専有部分の交換について |
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| (答え) |
床工事が入り、100人、100通りの希望が出る。信頼のおける設計事務所に監督を含め任せるといい。
・ テスト工事をして事前に対策を立てる。 |
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