給水・給湯管情報 |
2011/8/27島川 |
1. |
給水・給湯管事故状況 |
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日付 |
部屋 |
状 況 |
区分 |
備考 |
2011/10/25 |
501 |
専用部PS内の給水管から水漏れ発生。nhより8万見積提示も業者探されるとのこと。 |
専有部 |
- |
2011/7/11 |
507 |
PS内の給水管から水漏れ発生、7/13工事の見積りを案内。 |
専有部 |
復旧費7.2万円 |
2011/6/27 |
603 |
PS内の給水管から水漏れ 7/8テーピングによる修繕をしたが直らず。7/26再度修理の予定 |
共用部 |
7/26 3号管断水して対応 |
2011/3/16 |
210 |
最初1Fの電気室、排水の立管より水漏れ発見、 次に109号室前の天井部。そして3/21に階上の210室のPS内の給水管より水漏れであることわかる。 |
専有部 |
4/8補修工事
復旧費8.2万円 |
2010/12/16 |
603 |
トイレの給水管より漏水503・403へ被害あり |
専有部 |
6/2-6/20回収工事
503室復旧費187万円(保険出る) |
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2. |
給水・給湯管情報 |
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3. |
業者の見積情報 |
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- |
見積金額 |
価格 |
施工 |
信頼度 |
保守 |
備 考 |
ファミリーホーム |
30万円 |
○ |
△ |
△ |
△ |
全戸58戸工事は問題有りか?、個別対応可。 |
日本ハウジング |
80万円 |
△ |
○ |
○ |
○ |
各戸の状況により調整必要 |
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2009/8/4(有)S&A リニューアル設計配管設備調査報告 |
(1)調査結果 |
◆評価(T:早急な対応、U:3年以内に対応、V:5年以内に対応、W:10年以内に対応) |
調査配管 |
観察事項(調査方法) |
評価 |
所 見 |
給水管 |
管内外面の劣化状況 (サンプル管調査) |
U |
管内外面観察の結果、内面に顕著な発錆が認められた。 判定された内面の劣化状況は、錆の付着と口径に対して高さ50〜70%の錆こぶが形成しており、局部閉塞傾向を示すと共に、錆こぶ下は減肉が発生し、ネジ部では孔が確認された。 現況の劣化度は、減肉状態から重度と判定されるため、早期に対策を講じる事が望ましい。 |
給湯管 |
管内外面の劣化状況 (サンプル管調査) |
U |
管内外面観察の結果、緑青の発生や溶接基材(ろう)の堆積が確認された。 一般的に銅管は、酸化皮膜により長寿命化が図られる一方で、施工不良や流速による劣化と、付着物や水質等に起因した劣化(孔食)が主な漏水原因となる。 調査した配管は早期対策の必要性は見られないが、劣化が懸念される(皮膜に影響を与える)状態であり、一般的な耐用年数(20〜25年)を経過している事を考慮すると、3〜5年以内に対策を講じる事が望ましい。 |
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部 位: 専有部給水管 場 所: 303号室内
◆接写 顕著な錆こぶの形成により、局部閉塞傾向を示している。 |
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部 位: 給水管 場 所: 303号室・洗面台
◆接写 口径に対して高さ約50%の 錆こぶが形成している。 |
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部 位: 専有部給水管 場 所: 303号室内
◆第一継手手前 管材:VLP、 口径:20A 抜管部分配管
管端部に発錆が認められ、錆の付着と口径に対して高さ70%以上の錆こぶが形成されている。 |
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部 位: 給湯管 場 所: 507号室・台所
◆接写 緑青が見られる。 |
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(2)要点 |
・ 共有設備については、耐震対策及びステンデス使用等で問題ない。 ・
給水設備の専有部分の配管のつまりは後3年で交換必要では? ・
排水設備については問題なし |
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