| (1)アンケート調査 |
居住者を対象に外部から室内への漏水。バルコニー・外壁の不具合。共用部への要望。 |
| (2)建物調査診断 |
各部位の目視、触診、打診調査。塗膜付着力試験。(判定基準0.5Ｎ/ｍｍ2)タイル付着力試験(判定基準0.4Ｎ/ｍｍ2)。コンクリート中性化深度測定。シーリング材の物性試験。その他。 |
| (3)改修設計 |
アンケート調査、建物調査をもとに次回の大規模修繕を見据えて改修仕様をつくる。 |
| (4)見積依頼業者の選定 |
見積依頼業者は5社程度までにした方が最終1社までの絞り込みが行い易い。 |
| (5)現場説明会 |
見積依頼業者へ見積要項、仕様書、見積数量書、改修計画図等を配布し、各社が同じ条件で見積りを行います。 |
| (6)現場調査 |
見積依頼業者が見積書及び工事計画書を作成する為に現場を調査します。 |
| (7)質疑書 |
見積依頼業者が見積及び工事計画に関する疑問、確認事項を提出します。 |
| (8)回答書 |
提出のあった質疑事項に対し、回答及び指示事項を回答書として返信します。 |
| (9)見積書類等の提出 |
見積依頼業者から見積書及び添付書類が提出されます。 |
| (10)見積書類等の開封 |
提出された見積書等を検討し、ヒヤリング依頼業者を選定します。 |
| (11)ヒヤリング |
見積依頼業者からのプレゼンテーションを受け、更に深く内容を検討します。そして最終の１社を選定します。 |
| (12)契約内容の確定 |
最終の１社と契約内容を調整し、内定します。契約は管理組合総会で承認を受けた後に行います。 |
| (13)総会承認 |
大規模修繕工事の施工者との契約内容及び修繕積立金の取り崩しに関して総会で承認を受けます。その後に大規模修繕工事請負契約を締結します。 |
| (14)工事説明会 |
大規模修繕工事の着工に先立ち、居住者への工事説明会を行います。
居住者皆様のご協力を頂きながら進める工事です。 |
| (15)工事の実施 |
現場事務所の設置。足場の架設。仕上げ材料の確認と色彩計画の決定。建築下地補修箇所の調査。下地補修数量の内容確認及び決定。その後、下地補修工事。シーリング工事。外壁等洗浄工事。外壁塗装工事。鉄部等塗装工事。防水工事。床仕上げ工事。雑工事。と進んでいきます。足場解体前には居住者による各バルコニーの検査と管理組合による外壁等の検査を行います。
そして工事完了時に管理組合の竣工検査を受けた後に工事引渡しとなります。 |
| (16)長期修繕計画の見直し |
大規模修繕工事が完了すると建物固有のデータが集まります。それらを基に今後の修繕計画書を策定します。 |
