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専用部給水管・給湯管交換工事の提案。 |
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2009/8/4に（有）S&A リニューアルによる調査により７０％詰まっており、３年以内工事されたほうが良いとの結論でした。専用部給水管・給湯管の管理については区分所有者の責任です。しかし、交換工事については全戸実施しないとマンション全体及び各戸の資産価値を毀損する可能性あります。
このため、全戸が資金的工事出来そうな案を作成しましたので検討下さい。 |
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| ① |
２０１３年度に全戸給水管・給湯管の交換工事を完了させる。 |
| ② |
各戸事前調査を実施する。 |
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個人で改修される方は、2013年中に工事を完了させていたたく。 |
| ④ |
工事は基本的には集団工事とし、工事にあたり、修繕積立費より一戸あたり３０万円の補助をする。 |
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各戸で工事された方で、事前調査で問題無いお宅と２０１２・２０１３工事されたお宅に３０万円をお支払いする。 |
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集団工事については、工事業者より各戸見積書提示いただき支払いは、管理組合とし、修繕積立費から出金し、各戸の負担は、希望により３０万円補助の不足分を一括で修繕積立費にお支払いされる方と、不足分を修繕積立費アップし分割でお支払いする方法を提案します。 |
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参考工事費情報 |
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市内のお店：ファミリーホーム等 工事４～5日 ３０～４０万円/一戸 |
| b) |
床はがし、管交換：日本ハウジング 工事４～5日 １２０～８０万円/一戸 |
| c) |
ブリジストン化工品東日本(株) ポリブテン管での更新工事 工事1日 ６０万円程度/一戸 |
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| 2. |
新規入居者の住民カード提出依頼 |
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築３０年近くになり借家して貸し出している方も多くなってきています。入居者に暴力団関係者が入居されるとマンションの資産価値低下及び入居出来なくなる可能性あります。
つきましては、入居する場合は、住民カードを管理会社へ提出いただき事前確認出来る体制とするため、新規入居者の住民カード提出の義務化を提案します。
また、２０１２年度は新たに入居者方に入居上の守っていただきたいマニアル作成を検討します。 |
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エントランス正面の駐輪場の管理について |
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エントランス正面の駐輪場については、従来は子供用駐輪場としておりました。しかし、現状子供の成人化と児童数の低下しております。
このため、エントランス正面の駐輪場については、児童までの子供+学生の駐輪場とし、学生過ぎた場合は西側駐輪場使用することを提案します。 |
| 4. |
駐車場のカラーコーン破損時の補償 |
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駐車場のカラーコーンを破損された場合は、現物交換費として５００円徴収させていただきます。
なお、管理組合・管理人の方で予備を購入して破損に対応します。 |
| 5. |
地震保険の加入について |
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東日本大震災以来今後地震発生が予想されます。
つきましては、７１５５万の地震保険金額に対し年額保険料は６７，９７０円に加入します。 |
| ６． |
剪定作業については、江田さんのお力で格安のシルバー人材センターに依頼する予定です。 |
| ７． |
玄関ドアの塗装については、岩堀建設に表・裏の塗装をしたいのですが |