川越シテイハイツ　管理組合　御中 平成23年3月11日
日本ハウズイング株式会社
共用部分等外観検査報告書


　貴管理組合との管理委託契約に基づき、共用部分等の外観点検を平成24年3月7日に実施致しましたので、ご報告申し上げます。
1. 物件概要 2.点検対象
建物名称 川越シティハイツ
所在地 埼玉県川越市野田1297-1
構造 鉄筋コンクリート
階数 地上６階
棟数・戸数 1棟　住戸５８戸
竣工年月 昭和５８年　(1983年2月)
敷地面積 1,848.92㎡
建築面積 　720.40㎡
延床面積 3,825.03㎡
点検場所・部位
1.屋上   9.自転車置場
2.エントランス   10.花壇・庭木
3.エントランス、エレベーター   11.プレイロット
4.外廊下・鉄骨外階段・外階段   12.避雷針
5.外壁   13.ＴＶアンテナ
6.管理員室、共用電灯分電盤、タイマー、集会室   14.受水槽
7.フェンス   15.その他
8.駐車場   　
3. 点検方式
  外観目視による点検を行う。(点検結果は全て外観目視点検による。)
建物名称
　川越シティハイツ

点検年月日
　平成24年3月7日		 建物外観
4. 点検結果
 
No.1
屋上
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.2
屋上
<現況>
勾配屋根の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.3
屋上
<現況>
通気金物の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.4
屋上
<現況>
脱気装置の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.5
塔屋
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.6
塔屋
<現況>
高架水槽の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.7
エントランス周り
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.8
エントランス周り
<現況>
エントランス周り現状を確認しました。アスファルト舗装材に塗膜劣化が視られます。
<結果>
-○ 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.9
エントランス周り
<現況>
掲示板の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.10
エントランス
<現況>
集合郵便受の現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.11
エレベーター
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.12
エレベーター
<現況>
籠内の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.13
外廊下
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.14
外廊下
<現況>
玄関扉枠及びﾊﾟｲﾌﾟｼｬﾌﾄ扉枠の現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.15
外廊下
<現況>
アルミ面格子の現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.16
外廊下
<現況>
非常警報装置の現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.17
外廊下
<現況>
照明の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.18
外廊下
<現況>
照明の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.19
外廊下
<現況>
コンセントの現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.20
鉄骨外階段
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
- 異常なし
- 変化・推移観察
○ 修繕・取替
No.21
鉄骨外階段
<現況>
段裏の現状を確認しました。

<結果>
- 異常なし
- 変化・推移観察
○ 修繕・取替
No.22
鉄骨外階段
<現況>
踊場に発錆が視られます。

<結果>
- 異常なし
- 変化・推移観察
○ 修繕・取替
No.23
外階段
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.24
外階段
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.25
外階段
<現況>
段裏の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.26
外壁
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.27
外壁
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.28
外壁
<現況>
外階段外壁の現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.29
外壁
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.30
塔屋
<現況>
タイル伸宿目地シールの現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.31
管理員室
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.32
管理員室
<現況>
共用電灯分電盤・ﾀｲﾏｰの現状を確認しました。
<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.33
集会室
<現況>
出入り口の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.34
集会室
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.35
フェンス
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.36
フェンス
<現況>
支柱に塗膜劣化が視られます。

<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.37
駐車場
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.38
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.39
自転車置場
<現況>
屋根取付ﾎﾞﾙﾄの現状を確認しました。
<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.40
自転車置場
<現況>
同上拡大NO.39屋根取付ﾎﾞﾙﾄに発錆が視られます。
<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.41
庭木
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.42
プレイロット
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.43
プレイロット
<現況>
遊具(滑り台)に補修後が視られます。
<結果>
- 異常なし
○ 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.44
避雷針
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.45
TVアンテナ
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.46
受水槽
<現況>
現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.47
その他
<現況>
MDFの現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.48
その他
<現況>
MDFの現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.49
その他
<現況>
PS内の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
No.50
その他
<現況>
電気室の現状を確認しました。

<結果>
○ 異常なし
- 変化・推移観察
- 修繕・取替
5. 総合所見
点検結果の通り、下記の内容について修繕のご提案をさせて頂きます。
その他については推移観察とさせて頂きます。
1.鉄骨外階段：踊場に発錆・塗膜剥離が視られます。
　鉄骨階段踊場補修工事をお勧め致します。
6. 建物保全のご提案
今回の点検結果及び総合所見により、以下の点につきましてご提案させていただきますので、ご検討の程よろしくお願い申し上げます。
NO. 提案内容 概算金額(消費税含み) 備考
1 鉄骨階段踊場補修工事 411,600円 御見積り提出済み。
2 　 　 　
以上