503号室より

9/10

入口側溝詰まりの件、ご検討頂きありがとうございます。
管理人業務内(ゴミを除く程度)で対応できると思っていましたが土木工事を発注するようですね。この場合は慎重な対応が必要な場合があると思われます。
この側溝が敷地内か、市に移管した私道の一部かによって対応が変わってきます。敷地内なら我々が自由にできますが、市に移管した私道の一部なら扱いは公道です。
一見敷地内に見えますが、施工レベルが高いので、移管した私道の一部かも知れません。市に移管したときの測量図面が有るはずなのでご確認頂ければと思います。敷地内ですか？市に移管した部分ですか？敷地内なら、我々が自由にできます。
もし、市に移管した部分なら、市に無断で勝手に手を加えることは許されません。市に無断で勝手にやったら理事長は逮捕か書類送検されるかもしれません(他の理事の皆さんは免責と思われます)。
筋を通すなら時間はかかりますが、我々か自治会が市役所、市議員へ陳情すべきでしょう。市をアテにせず、緊急に我々が工事したいなら、市に許可を貰わなければならないと思います。我々が工事する場合は費用負担を一方的に我々だけで引き受けるべきではありません。
便益を共有する全員(我々、バレイ教室、アパート、自治会)で分担負担すべきです。つまり全員の合意と予算持ち寄りが必要と思われます。
それと、管轄境界が明確でない場合は、工事受注者が市と調整するコストも加味するため、かなり割高になると思われます。

9/2

隣を工事中に塗装業者がペンキと刷毛を持ったまま駐車場に出入りしています。
理事会の許可のもとに行われていますか？
不法侵入に加えて特に ?ペンキ?と刷毛を持ったまま駐車場を出入りすることは許しがたい。
即刻110通報しようと思いましたが一応理事会の意見を伺います。証拠写真と共に通報しても ?
よろしいでしょうか

8/31

まず、お願いした入口側溝詰まりと裏通用通路水溜りのご検討ご対応ありがとうございました。
裏浦通路の施工は二重丸だと思います。ありがとうございました。
電動車椅子の1回あたりの充電料金30円は適切だと思いました。
エントランスでは3台がMaxと思われますので、今後住民の高齢化にともない10台程度を従容できるようにすべきかと思います。
駐輪場は段差があるため電動車椅子の出入りは不可能なので、エレベータの左側の緑地部分に電動車椅子及び電動自電車の駐車場を設置できないでしょうか？コンクリ舗装と屋根と電源配線ができれば、電動車椅子なら7台程度収容可能だと思います。電動自転車は電動車椅子1台分の面瀬で2台収容できます。電源引き込みもガーデンライトが2m以内に有るので非常に容易です。
西階段の塗装の件ですが、もっと多くの業者の見積もりを取るべきです。業者にアテがないなら、隣のアパート、隣のバレイ教室を施工中の業者など他の業者にも聞いてみるべきと思います。
トイレ更新も同様にもっと他の業者に見積もりを聞いてみるべきと思います。

8/15

今夏は雨が降って連日鬱陶しいですね。
それはさておき、マンション入口の側溝はゴミで詰まっているようで雨の度に溢れますので掃除願います。
それと、裏の通路も中央部分が凹んでいるので雨が溜まって通行に不便です。
以前に理事会で同じお願いをしましたが、理事長答弁は「他人の土地はサワレナイ」でしたが、敷地図面によると我々の所有の様なので管理人が対処すべきだと思います(地面をならすなど)。
契約上管理人に作業依頼できないなら当番を決めませんか？

8/4

7月の理事会議事録の 1－⑦ について異議がございます。
理事会の見解は法令違反だと思います。
バリアフリー法をご承知でしょうか？罰則は無い努力義務ですが、エレベータ内の鏡はバリアフリー法で規定されています。
エレベータ内の鏡を塞ぐことは、罰せられませんが、
法律違反です。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/barrier-free.files/guideline12.pdf 法令は守りましょう。